EPC voor een appartement: de prijzen
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Appartement | 120 tot 160 € |
| Studio | 100 tot 120 € |
| Gemene delen van het gebouw | 300 € + 20 € per appartement |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Verkopen, verhuren of kopen: wat zegt het EPC?
Vul in wat je over je woning weet: het huisje kleurt mee met het label, de balk toont waar je ongeveer zit en wat je moet halen. Daaronder lees je wat er in jouw situatie verplicht is en wat de attesten kosten.
Geschat op label D of beter: geen renovatieverplichting voor de koper.
1Je woning
2Dak, muren en ramen
3Warmte en papieren
De regels in jouw situatie
- Een energiedeskundige type A maakt het EPC op na een bezoek ter plaatse. Voor een verkoop moet het van 2019 of later zijn.
- Het EPC moet er zijn zodra je woning te koop staat: label of energiescore, en de unieke code of het volledige adres, in elke advertentie.
- Label E of F? Dan vermeld je de renovatieverplichting in de advertentie, het compromis en de akte. De koper krijgt het originele EPC.
- Geen EPC: een boete van 500 tot 5.000 € voor de eigenaar, en het EPC blijft verplicht.
Wat er nog bij komt
- Asbestattest: verplicht, want de woning is van vóór 2001. Het moet klaar zijn bij het compromis. Richtprijs 400 tot 700 €, plus 59 € retributie.
- Elektrische keuring (AREI): bij een verkoop heb je een geldig keuringsverslag van een erkend keuringsorganisme nodig (25 jaar geldig). Richtprijs 150 tot 300 €.
Wat kost het EPC?
120 tot 160 €EPC, asbestattest en elektrische keuring samen: ongeveer 720 tot 1.220 €.
Vrije prijzen: richtprijzen 2026 van Bobex voor Vlaanderen. Vraag of de btw (21 %) inbegrepen is.
Een schatting, geen EPC: alleen een erkende energiedeskundige (in Brussel en Wallonië een erkende certificateur) bepaalt het label, na een bezoek en met de officiële software. Facturen, foto’s en plannen die je kan tonen, kunnen het resultaat een of meer labels doen verschuiven.
Laat je echte EPC opmakenVeelgestelde vragen
Wie laat het EPC van de gemene delen maken?
De syndicus, in naam van de VME. Het is verplicht voor alle appartementsgebouwen, behalve nieuwbouw.
Waarom scoort mijn appartement met elektrische verwarming slecht?
Het EPC rekent in primaire energie: elektrische verwarming weegt 2,5 keer zwaarder door.
Waarom de ligging telt
Een appartement tussen twee bewoonde verdiepingen verliest weinig: alleen de gevels tellen. Onder het dak of boven een onverwarmde garage ligt de score een stuk hoger. Appartementen scoren gemiddeld 238 kWh/m² per jaar, huizen 397.
Wat de VME moet doen
De renovatieverplichting gaat over jouw appartement. Werken aan de gemene delen die daarvoor wettelijk nodig zijn, beslist de algemene vergadering met een gewone meerderheid. Gebouwen van vóór 2001 moeten tegen 31 december 2026 ook een asbestattest voor de gemene delen hebben.