Wanneer het EPC er moet zijn
- Zodra je woning te koop staat: label of energiescore, en de unieke code of het volledige adres, staan in elke advertentie.
- Het compromis: zonder advertentie moet het EPC er ten laatste zijn bij het compromis.
- De akte: de notaris controleert of er een geldig EPC is.
Een EPC van vóór 2019 is voor een verkoop niet meer geldig, ook binnen de 10 jaar.
De renovatieverplichting in je advertentie
Heeft je woning label E of F, dan krijgt de koper een renovatieverplichting: binnen 6 jaar na de akte moet de woning minstens label D halen. De advertentie, het compromis en de akte moeten het vermelden.
Een slecht label betekent niet dat je woning niet verkoopt: kopers rekenen de werken mee in hun bod. Een duidelijk EPC met een kostenraming helpt hen daarbij.
Wat er nog bij hoort
Bouwde je woning vóór 2001, dan heb je ook een asbestattest nodig, klaar bij het compromis. Een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie is eveneens nodig. Voor het compromis is ook een bodemattest van OVAM nodig, voor elke grond.
Veelgestelde vragen
Wat kost een EPC voor een huis?
Bobex geeft als richtprijs 140 tot 200 euro voor een rijwoning, 150 tot 200 euro voor een halfopen bebouwing en 160 tot 300 euro voor een open bebouwing. Elke energiedeskundige bepaalt zijn prijs zelf.
Wat als mijn advertentie online staat zonder EPC?
Dat mag niet. Zonder EPC riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro, en je moet het EPC daarna toch laten opmaken.