Nieuw EPC na je werken: de prijzen
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Nieuw EPC na de werken (huis) | 140 tot 300 € |
| Nieuw EPC na de werken (appartement) | 120 tot 160 € |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Verkopen, verhuren of kopen: wat zegt het EPC?
Vul in wat je over je woning weet: het huisje kleurt mee met het label, de balk toont waar je ongeveer zit en wat je moet halen. Daaronder lees je wat er in jouw situatie verplicht is en wat de attesten kosten.
Geschat op label D of beter: geen renovatieverplichting.
1Je woning
2Dak, muren en ramen
3Warmte en papieren
De regels in jouw situatie
- Je krijgt het EPC bij het compromis; het originele EPC gaat bij de akte naar jou.
- Label E of F: renovatieverplichting. Binnen 6 jaar na de akte moet de woning minstens label D halen (de termijn ging van 5 naar 6 jaar, definitief goedgekeurd op 12 december 2025).
- Na de werken toont een nieuw EPC van een energiedeskundige type A dat je het label haalt. Zo niet, dan volgt een boete van 500 tot 5.000 €.
- Mijn VerbouwLening: tot 60.000 € over maximaal 25 jaar, renteloos in inkomenscategorie 4.
Wat er nog bij komt
- Asbestattest: de verkoper bezorgt het je bij het compromis, want de woning is van vóór 2001. Lees het voor je een bod doet.
- Elektrische keuring: is het verslag negatief, dan krijg je als koper een termijn na de akte (meestal 18 maanden) om de installatie in orde te brengen.
Wat kost het EPC?
140 tot 200 €Vrije prijzen: richtprijzen 2026 van Bobex voor Vlaanderen. Vraag of de btw (21 %) inbegrepen is.
Een schatting, geen EPC: alleen een erkende energiedeskundige (in Brussel en Wallonië een erkende certificateur) bepaalt het label, na een bezoek en met de officiële software. Facturen, foto’s en plannen die je kan tonen, kunnen het resultaat een of meer labels doen verschuiven.
Laat je echte EPC opmakenVeelgestelde vragen
Wat als ik label D niet haal binnen 6 jaar?
Het agentschap kan een boete van 500 tot 5.000 euro opleggen en een nieuwe termijn geven. De verplichting blijft.
Is er nog een EPC-labelpremie?
Niet meer voor nieuwe dossiers. Kijk naar Mijn VerbouwLening en Mijn VerbouwPremie.
Van E of F naar D
Meestal halen dak, muren, ramen en verwarming samen het verschil. Ook zonnepanelen verlagen de score. Volg de rode en oranje aanbevelingen van het oude EPC.
Een simulatie vóór de werken voorkomt dat je net onder label D blijft steken.
Bewijzen wat je gedaan hebt
- Facturen met het type isolatie, de dikte en de oppervlakte
- Foto's tijdens de werken, met een meetlat
- Fiches met het rendement of de U-waarde
Een vergeten factuur kan het verschil zijn tussen label D en E.