EPC voor een huurwoning: de prijzen
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| EPC voor een studio | 100 tot 120 € |
| Appartement | 120 tot 160 € |
| EPC voor een huis | 140 tot 300 € |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Verkopen, verhuren of kopen: wat zegt het EPC?
Vul in wat je over je woning weet: het huisje kleurt mee met het label, de balk toont waar je ongeveer zit en wat je moet halen. Daaronder lees je wat er in jouw situatie verplicht is en wat de attesten kosten.
Geschat op label D of beter: klaar voor het minimumlabel van 2030.
1Je woning
2Dak, muren en ramen
3Warmte en papieren
De regels in jouw situatie
- Het EPC moet er zijn zodra je de woning te huur aanbiedt, opgemaakt door een energiedeskundige type A.
- Label of energiescore in de advertentie; een kopie van het EPC hoort bij het huurcontract.
- Het EPC betaal jij als eigenaar: je mag de kosten niet doorrekenen aan de huurder.
- Vanaf 1 januari 2030 geldt een minimumlabel: E voor open en halfopen bebouwing, D voor rijwoningen en appartementen.
Wat er nog bij komt
- Asbestattest: tegen 2032 verplicht voor elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop. Richtprijs 400 tot 700 €.
Wat kost het EPC?
140 tot 200 €Vrije prijzen: richtprijzen 2026 van Bobex voor Vlaanderen. Vraag of de btw (21 %) inbegrepen is.
Een schatting, geen EPC: alleen een erkende energiedeskundige (in Brussel en Wallonië een erkende certificateur) bepaalt het label, na een bezoek en met de officiële software. Facturen, foto’s en plannen die je kan tonen, kunnen het resultaat een of meer labels doen verschuiven.
Laat je echte EPC opmakenVeelgestelde vragen
Moet ik voor elk kot een EPC laten maken?
Niet voor een gewone kamer met gedeelde voorzieningen; wel voor een studio met eigen keuken en sanitair.
Geldt het minimumlabel ook voor een lopend huurcontract?
Ja, het gaat om de kwaliteit van de woning zelf, niet om een nieuw contract.
Welk label tegen wanneer
- Vrijstaand en halfopen: E in 2030, D in 2035, C vanaf 1 januari 2040.
- Gesloten bebouwing en appartementen: D vanaf 1 januari 2030, C vanaf 2035.
Onder het minimumlabel kan de woning ongeschikt verklaard worden; verhuren mag dan niet meer.
Huurindexering en EPC
Sinds 1 oktober 2023 mag je de huur weer indexeren bij label D, E of F, maar met een correctiefactor. Zonder EPC of met een slecht label haal je dus minder uit de indexering.